immobilienatelier
Tegernseer
Das Haus und sein Charme
Im Erker ist der ideale Platz, hier sitzen Sie hell und gemütlich während Sie den Blick auf die umliegenden Berge genießen.
Auf dem weitläufigen, sonnenverwöhnten Grundstück finden Ruhesuchende und Gartenliebhaber ihren persönlichen Rückzugsort.
Der Kachelofen im Wohnbereich zeigt sich als absolutes Hightlight: Er ist mehr als Heizung — er ist Mittelpunkt, Atmosphäre, Heimgefühl.
Details wie diese lassen sich nicht neu bauen; sie entstehen mit der Zeit.
Im Keller befindet sich die “Johannisklause” — eine charmante, in sich geschlossene Welt für gesellige Abende, stillen Rückzug oder ganz nach eigenem Ermessen. Ein Raum mit Charakter. Der umlaufende Garten schirmt das Anwesen rundum ab und schafft echte Privatsphäre. Hier lässt sich der Morgen in Ruhe beginnen und der Abend in aller Stille ausklingen.
Das Haus lässt sich so bewohnen, wie es ist — mit seinem gewachsenen Charakter, dem alpenländischen Charme und einer Substanz, die überzeugt.
Wer möchte, kann es mit überschaubarem Aufwand behutsam modernisieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Beides ist möglich. Beides passt zu diesem Haus.
Ein echtes Zuhause, das Geselligkeit und Geborgenheit perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Lage fügt dem allen noch eine besondere Qualität hinzu: In nur fünf Minuten zu Fuß erreicht man das Ufer des Tegernsees sowie den Ortskern von Rottach-Egern mit seiner gewachsenen Infrastruktur — Einkauf, Gastronomie, Ärzte, Kultur. Bestlage, die man täglich schätzt.
In Zusammenarbeit mit einem renommierten Partner für Bau und Renovierung, setzen wir das Haus optisch und technisch auf Wunsch auf den neuesten Stand. Für weitere Details zu unseren hier abgebildeten Einrichtungsbeispielen, kontaktieren Sie uns gern!
Grundfläche
876 m²
Wohnfläche
217 m²
Nutzfläche
106 m²
Baujahr
1990
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Energie
EA-B, C,
75,9 kWh(m²*a)
Gas
Besonderheiten
Kachelofen
Physiotherm
Wintergarten
Johannisklause
2 Garagen
Preis
2.990.000 €
3,57 % Käuferprovision
inkl. USt.
Umgebung
Rottach-Egern gilt seit Jahrzehnten als die begehrteste Adresse am Tegernsee.
Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und gewachsene Infrastruktur in besonderer Weise verbindet. Der Weißachdamm in einem reinen Wohngebiet, direkt an der Weißach, die in den Tegernsee mündet. Und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum, Seeufer, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Eine Lage für Menschen, die Rückzug suchen — ohne auf das Leben verzichten zu wollen.
Bayerisches Landhaus
Ein bezauberndes Landhaus am Weißachdamm in Rottach-Egern — von der Straße aus vollständig uneinsehbar, eingebettet in einen Garten mit Bergsicht und einer Ruhe, die man hier wirklich spürt. Ein Ort, der schon beim ersten Betreten das Gefühl vermittelt: hier lässt es sich leben.
Auf einem 876 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet 217 m² Wohnfläche sowie 106 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung gibt dem Alltag Struktur — und gleichzeitig genug Großzügigkeit, um sich frei zu entfalten.