Tegernseer
Immobilienatelier
Haus im Sonnenmoos
Manche Häuser entstehen aus Grundrissen.
Andere aus einer Idee.
Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie.
Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Rottach-Egern verbindet sich moderne Architektur mit der Weite der Tegernseer Landschaft.
Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die Voralpen.
Licht durchwandert die Räume.
Innen und Außen gehen fließend ineinander über.
Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen
Grundfläche 941 m²
Wohnfläche 329 m²
Nutzfläche 320 m²
Baujahr 2022
Zimmer 9
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Energie EA-B, A, 38,8 kWh(m²*a) Gas, 2022
Besonderheiten Kamin Sauna
Einliegerwohnung Tiefgarage (7 Stellplätze)
Preis auf Anfrage
3,57 % Käuferprovision
inkl. USt.
941 m²
329 m²
320 m²
2022
9
7
4
EA-B, A, 38,8 kWh(m²*a), Gas, 2022
Kamin, Sauna,
Tiefgarage (7 Stellplätze), Einliegerwohnung
auf Anfrage
zzgl. 3,57%Provision inkl. USt.
Grundfläche
Wohnfläche
Nutzfläche
Baujahr
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Energie
Besonderheiten
Preis
Das Haus im Detail
Mit rund 329 m² Wohnfläche und zusätzlichen großzügigen Nutzflächen bietet das Haus Raum für Familie, Gäste und Rückzug zugleich.
Neun Zimmer öffnen Möglichkeiten.
Sieben Schlafzimmer schaffen Flexibilität.
Vier Bäder strukturieren das tägliche Leben mit Komfort.
Im Mittelpunkt: der offene Wohn-, Koch- und Essbereich.
Ein holzbefeuerter Kamin als ruhendes Zentrum.
Bodentiefe Glasfronten mit Blick in Wiesen und Berglandschaft.
Die private Sauna wird zum Rückzugsort.
Der Personenaufzug verbindet alle Ebenen selbstverständlich von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.
Auch funktional zeigt sich außergewöhnliche Großzügigkeit:
Sieben Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sind eine Seltenheit selbst am Tegernsee.
Errichtet 2022.
Sofort bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Raumgefühl
Holz. Beton. Stahl. Glas.
Materialien, die bewusst gewählt wurden — nicht als Stilmittel, sondern als Haltung.
Sichtbeton schafft Ruhe und Klarheit.
Gekalkte Lärche bringt Wärme.
Großzügige Fensterflächen holen Landschaft und Jahreszeiten ins Haus.
Reduzierte Formsprache.
Präzise Linienführung.
Selbstbewusstes Understatement.
Ein Haus für Menschen, die Qualität nicht erklären müssen.
Umgebung
Rottach-Egern gilt seit Jahrzehnten als die begehrteste Adresse am Tegernsee.
Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und gewachsene Infrastruktur in besonderer Weise verbindet.
Die Sonnenmoosstraße liegt ruhig eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und offenen Wiesen.
Und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum, Seeufer, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Eine Lage für Menschen, die Rückzug suchen —
ohne auf das Leben verzichten zu wollen.
